韩世同：房地产经纪人的画像：性别、年龄、人数、城市、学历和婚姻状况——点评《2019百万房地产经纪人生存报告》（一）

楼市日日谈

2019年6月23日（第54期）

话题概要

6月18日，58同城、安居客举办“智慧服务·开放共赢”房地产新聚能峰会，会上发布《2019百万房地产经纪人生存报告》。报告显示，2019年中国房地产经纪从业者以男性居多，占比高达64.1%。与美国等发达国家房地产经纪人普遍年龄偏大不同，中国房地产经纪从业者中，“90后”的年轻人占比高达52%，行业整体呈现年轻化趋势。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃在峰会现场表示，经过20年的发展，中国房地产经纪行业已经成为了具有较大规模的行业。目前全国工商登记正在营业的房地产经纪机构已经超过了25万家，全国活跃的房地产经纪从业人员已经超过了130万人，全行业每年促成的房地产交易额预计在5万亿元。

楼市观察家韩世同

从安居客房产研究院、房产经纪大学联合发布《2019百万房地产经纪人生存报告》介绍来看，他们是通过近20000份调查问卷调查，来揭秘2019最真实的中国房地产经纪人群体的生存状态。这说明该报告基本上通过是抽样调查整理出来的研究报告，虽然具有一定参考价值和作用，但因为不是依据正式的统计数据来源，其真实度和可信度也会大打折扣。

报告对房地产经纪人的画像是从六个方面来表述：性别、年龄、人数、城市、学历和婚姻状况。这种表述不一定全面和科学，也不一定准确，但大致可以看到房地产经纪人的基本面貌和概况。

首先，是男女性别比例大致上是65%：35%。而现实中感觉好像是女性中介比较多，至少应该有一半以上，但问卷调查结果就是这样。我从《2018年广州市房地产中介行业信用白皮书》中也可以得到验证：广州市全市共有近3.35万名持证从业人员，其中，男性28281人，占比64.88%；女性15312人，占比35.12％，这一比例与报告几乎完全一致，显然男性中介经纪人在数量上占优势。比较令人意外的是90后人数占比过半，的确是年轻化，与欧美等发达国家房地产经纪人普遍年龄偏大不同。而未来是会更年轻化还是相反呢？难说。

上海、北京房产经纪人最多这恐怕是毋庸置疑的事情，但其他这些占比恐怕就不一定准确了，可能会受抽样问卷样本来源结构的影响。据房地产经纪人学会会长杜鹃介绍，全国活跃的房地产经纪从业人员已经超过了130万人，我简单推算了一下，广州按1.54%来计算才只有2万从业人员。但广州2018年中介信用白皮书显示： 截至2018年12月31日，广州市住建局已对3099家房地产中介服务机构及43953名从业人员建立信用档案；信用白皮书还显示，广州市全市共有近3.35万名持证从业人员，按这两个数字广州房产经纪人的占比应该排在更前一些才对。好在不是评比，排在第几也都无所谓了。

最后，再来看一下房产经纪人的学历和婚姻状况： 房产经纪人大专以上学历占比49.6%，几乎半数以上，这是我觉得很意外的。因为，以前房产经纪人的学历是比较低的，大多数是高中生和中专生，20多年前我刚进入房地产时，房地产中介很少有大学生，当然那时大学生也并不是太多；当时合富辉煌派到金雅苑售楼部的销售人员都是高中生和中专生，其中有两位现在已经当上合富辉煌的高管了。后来，大概十多年前我还在房产中介资格证书班讲过几年课，学生中高学历的也不多，甚至还有名字都写不好的人想当中介。现在，估计一方面是房产中介的要求和素质都提高了，另一方面大学教育也比较普及了；还有一点是因为中介的职业地位也有了很大提升和改观，大学生当中介也不觉得低人一等和丢人了。至于四成是单身的比例还算是比较低的，因为现在就业年龄90后为主占半数以上，而现在年轻人又都喜欢晚婚，所以有6成是已婚的从业人员应该算是比例比较高的。但有家庭、孩子的中介从业人员，想必也会比单身要负担更重、压力更大一些，同时也必须工作更加努力才行。

（未完待续……）

（朗润·嘉御豪庭 实景图）

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